封控16天，万科金域中央降价了吗？

此前中央业主一篇隔离日记，让不少人对这个盘有了全新认识。

有粉丝好奇地问：“中央封了这么久，二手降价了吗？”

啊哈哈哈哈，捡笋的心真是一刻不停歇。

体量巨大 住户上万

首先，咱们先简单了解下中央的基本情况。

该盘总体量约63万㎡，分为ABCD四个区，住户上万，有住宅有公寓，居住氛围是挺浓厚的，夜晚亮灯率超高。

其中A区北侧靠近海八路，由公寓和酒店组成，酒店东侧紧挨五丫口水闸公园，景观不错。

BC区位于整个楼盘的中部，西邻一环，B区靠近万科里商业街，出入比较方便，C区东侧还有钢铁机械工厂，D区则位于楼盘最南侧，被宝石西路隔断，户数没有BC区多，离配套也比较远，靠近南海新经济小镇，目前是新冠疫苗接种中心之一。

封控期二手陆续挂牌 没有疫情价

截止今天，中央已经施行封控管理16天，但期间二手价格并未松动。

熟悉该小区的中介告诉功夫君：“这段时间小区成交为零，但并没有房源降价，还是市场价。”

贝壳网显示，中央二手放盘量高达329套，其中住宅67套，其余都是公寓。

住宅面积就两种：89㎡三房和120㎡四房，其中89㎡有竖厅与横厅两种格局，装修标准就是万科常见的刚需装修。

当中，三房放盘最多，当前的挂牌总价在230-320万，挂牌在2.6-3.6万/㎡之间。南向要比北向单位高10-20万，BC区的价格也要比D区高20万左右。

▲89㎡竖厅户型

▲89㎡横厅户型

有业主表示，部分北向单位，有两个次卧朝西，夏天从中午到傍晚，整个房间就像个蒸笼，不开空调根本待不了，封控居家这段时间感受更加明显。

120㎡放盘量少，目前只有2套，挂牌360万，单价在3万/㎡左右。

▲120㎡户型

小区实施封控至今，8套二手房陆续挂牌上新，挂牌单价在2.6-3.2万/㎡之间。

成交价对比年初上调2000-4000元/㎡

“即使如此，但该盘仍是金融高新区中三房性价比最高的一个盘，带看与成交都比较可观。”中介说。

贝壳网显示，该盘近3个月成交约30套，单价不断逼近3万/㎡，与今年初对比，单价涨幅在2000-4000元/㎡之间。大约就在5月中，疫情反扑前，中央一套西北向三房成交价竟去到2.8万/㎡。

时间	住宅成交量	成交价
5月	5套	三房2.3-2.89万/平
4月	10套	三房2.3-2.98万/平 四房2.9万/平
3月	15套	三房2.4-2.75万/平 四房2.8万/平
2月	2套	三房2.4-2.5万/平
1月	9套	三房2.18-2.57万/平

配套成熟梯户比高 噪音难免

该盘是不折不扣的广佛候鸟盘，聚集大量通勤广佛的市民。

公交方面，有广412路直达龙溪地铁站，G8路2站能到地铁金融城，桂03路4站可以到千灯湖。早高峰时，往广州方向的人很多，公交公司会安排接驳车接驳至龙溪站。

日常买菜，业主们主要是去楼下的底商、烩菜市场，如果想要品类更多，可以去一桥之隔的夏北市场或中海锦城菜市场，不过目前锦城也因疫情进入封闭状态。

中央小区内人气很热闹，毕竟两梯六户，总高40-50层，有时候会感到比较密集，早晚高峰期，等电梯都至少需要2-4分钟。

而且，小区近广佛线维修站，时不时就有地铁缓慢从地下溜过，加上临近一环，噪音难以避免。

综合来看，对于候鸟来说，如果能不介意密度、噪音问题，中央满五年的房源还是可以选择的。

更多小区居住体验

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